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產城創投|11月中山產業用地市場監測月報|

發布時間:2021-12-14 點擊數:321

市場概況

●11月份中山新增5宗產業用地招拍掛

●11月份中山成交12宗產業用地項目動態

項目動態

●11月份中山新增產業項目備案40個

行業新聞

●《中山市閑置土地處置實施細則(修訂)》

●關于阜沙鎮2021年“三舊”改造地塊數據庫調整的公示

●中山東鳳鎮東興社區舊城改造項目正式啟動

●強產業、強中心、強交通!堅持規劃引領,拓展中山產業空間

市場概況


招拍掛情況分析

11月,中山市產業用地招拍掛5宗,為工業性質用地。



11月中山市產業用地招拍掛

數據來源:中山市公共資源交易中心

成交產業用地分析

11月,中山市產業用地成交12宗,成交面積為342036㎡。本月產業用地成交數量和面積對比上月均有一定幅度的增加。


11月中山市產業用地成交

數據來源:中山市公共資源交易中心


11月份中山市產業用地成交的12宗地塊成交總價和為31321萬元。

11月份中山市產業用地成交


產業項目備案新增

11月份中山新增產業項目備案40個(含新建/舊改/增資擴建等)。產業項目備案新增

數據來源:廣東省投資項目在線審批監管平臺


產業項目備案新增

數據來源:廣東省投資項目在線審批監管平


產業項目備案新增

NEWS TIME

《中山市閑置土地處置實施細則(修訂)》


中山市人民政府門戶網站發布了一則“中山市閑置土地處置實施細則(修訂)(征求公眾意見稿)”。

閑置土地是指國有建設用地使用權人超過出讓合同或劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。


已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一,或者已投資額占總投資額不足百分之二十五,中止開發建設滿一年的,也可以認定為閑置土地。



文件又如何解決這一難題?


一、造成土地閑置的原因有4種,分別為:

1)政府原因閑置土地是指因政府、政府有關部門行為造成動工開發延遲的土地。

2)自身原因閑置土地是指除政府、政府有關部門行為或自然災害等不可抗力外,因自身原因導致閑置的土地。

3)農村集體名下的閑置土地。

4)公益公建類閑置用地。


二、土地兩年未動工開發,可無償收回


↓↓上下滑動↓↓

因自身原因閑置土地的處罰,分別有采取征繳土地閑置費、有償收回、無償收回的三種方式。


1)征繳土地閑置費


(一)因自身原因超過約定、規定的動工開發日期滿一年未滿兩年尚未動工開發的國有建設用地,由使用權人按照土地出讓價款或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費后,簽訂補充協議,允許用地使用權人在繳納土地閑置費之日起一年內動工開發。


(二)計征土地閑置費時,土地出讓價款或者劃撥價款以出讓合同或者劃撥決定書確定的標準乘以宗地面積計算。若涉及多個出讓合同或者劃撥決定書,能明確每個用地面積占比的,加權計算土地出讓價款或者劃撥價款;不能明確用地面積占比的,按照孰高原則確定計算標準。土地閑置費不得列入生產成本。


2)有償收回


符合現行收儲政策的自身原因導致的閑置土地,由市土地儲備中心與國有建設用地使用權人協商,依法繳交土地閑置費后進行收儲。


若國有建設用地使用權人確實無法支付土地閑置費的,可向市土地儲備中心申請在收儲過程中代扣代繳土地閑置費。


3)長期不開發的后果就是無償收回


自繳納土地閑置費之日起超過一年未動工開發的,以及按照出讓合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期期滿兩年未動工開發的,由市自然資源局報市政府批準后,向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》,無償收回國有建設用地使用權,納入市土地儲備中心管理。


無償收回的閑置土地,已收取的土地價款不予退回,地上建筑物(構筑物)和附屬設施按出讓合同或者劃撥決定書約定、規定的條款處理。

三,加強閑置土地的預防監管和責任


國有建設用地使用權人應當在項目開發建設期間,按照合同約定的動工、竣工時間節點,及時向屬地鎮街政府報告項目動工開發、開發進度、竣工等情況。


而單位和個人可以對閑置的土地進行舉報或者反映情況。

閑置的土地


來源:中山市人民政府門戶網站

NEWS TIME

關于阜沙鎮2021年“三舊”改造地塊數據庫調整的公示


阜沙鎮2021年“三舊”改造地

阜沙鎮2021年“三舊”改造地


來源:阜沙鎮人民政府



NEWS TIME

中山東鳳鎮東興社區舊城改造項目正式啟動


11月30日,東鳳鎮東興片區舊城改造項目在鳳凰公園隆重啟動,項目完成后將引進優秀的初創企業、人工智能產業平臺等,預計產值達30億。


據了解,東興片區是東鳳的老城區,由于交通、土地利用、集體資產收益、產業環境、人居環境、管網設施等方面的問題嚴重,居民改造意愿與企業扎根東鳳意愿強烈,更新改造迫在眉睫、勢在必行。鎮黨委、政府高度重視,多次召開黨委會、規劃領導小組會議,專題研究東興片區舊城改造項目的必要性和可行性,將東興片區定位為灣區智能家居智造中心,計劃引入集品牌營銷、創新總部、研發孵化、生產制造、生產服務于一體的智慧家居產業,著力打造產業、空間及文化生態重構的示范樣板。


目前,全市“三舊”改造的號角已經吹響,東興片區作為東鳳鎮重點更新片區,被納入《中山市城市更新(“三舊”改造)專項規劃(2020-2035年)》,完成改造后,將為優質企業騰挪更多空間,引進創新技術、人工智能產業平臺,提供全周期服務,形成“梧桐繁茂,鳳凰和鳴”的產業集聚效應,促進經濟社會高質量發展,實現產業、人居、生態共生共榮。


中山東鳳鎮東興社區舊城改造項目正式啟動


來源:中山網



NEWS TIME

強產業、強中心、強交通!堅持規劃引領,拓展中山產業空間


11月10日,市委書記郭文海到市自然資源局調研低效工業園改造、土地整備、國土空間總體規劃(2020-2035年)等工作。他強調,市自然資源局要站在搶抓中山面臨的歷史性機遇的角度,加強對全市城鄉建設和產業發展的謀劃,高水平編制國土空間總體規劃,以規劃為引領,拓展產業空間、推動城市“強中心”建設、加強交通內通外聯。


市自然資源局要以編制新一輪國土空間總體規劃為契機,堅持規劃先行,圍繞“強產業、強中心、強交通”,做好規劃引領和土地要素保障,把“美麗中山、灣區中心、活力之城、投資熱土”的產業空間做大、城市品牌打響。

↓↓上下滑動↓↓

◆一要從規劃上最大限度拓展產業用地空間,充分保障中山未來產業用地需求。


◆二要以改革突破的思維全力破解土地低效利用和碎片化問題?!巴恋貑栴}解決不了、突破不了,中山就沒有未來?!y’不能成為‘攔路虎’,‘難’就要以改革的思維去突破?!币獔猿趾献鞴糙A,研究制定更加科學有效的政策,市鎮合力攻堅克難,堅決啃下這塊“硬骨頭”。


◆三要謀劃建設連片大型產業園。努力整合形成一個超100平方公里的大型產業園,規劃一批連片的現代主題產業園,明確產業定位,同步大招商、招大商。


◆四要研究中山的城市“強中心”。要進一步深化中心城區規劃研究,做大做強城市中心,突出“首位度”,充分發揮“強中心”對企業、人才等創新資源的引領聚集作用。


◆五要規劃研究內通外聯的交通體系。聯合交通部門加快研究完善路網、軌道交通等規劃,推動中山交通路網全面提速,內部快速通達各鎮街,外部全面融入大灣區“一小時生活圈”。




中山東鳳鎮東興社區舊城改造項目正式啟動


來源:中山自然資源




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